皆さんこんにちは！みとんです。
つい最近、新居に引っ越しをしました。
実際に家を決めるまでには約2ヶ月ほどかかり、エリア選びから物件探し、契約、引っ越しまでやることが多く、正直なかなか大変でした。
これからの時期、進学や就職などで新しい家を探し始める方も多いと思います。
でも、初めての家さがしは「何から始めたらいいの？」と迷うことも多いですよね。
今回は、僕が今回の引っ越しで実際に行ったステップをまとめました。
これから新しく家を探す人は、ぜひ参考にしてみてください！
引っ越し（住まい探し）を進める手順
1．エリア（地域）を決める — まず目的地から逆算する
目的： 通勤・通学ルートと移動時間を把握する。
✅️やること
・学校や職場からの移動手段（徒歩／自転車／電車／バス）を確認
・平日朝・夕方の所要時間を実際に検索してみる（ラッシュも想定）
⚠️注意点
・通勤時間は短いほど生活の負担が軽くなる
・都心は家賃が高い一方、離れると同じ予算で広い物件が見つかりやすい
⭕️選び方の基準
・通勤重視：利便性を優先、家賃は高くなりやすい
・住環境重視：静かさ・広さを重視、都心からやや離れる選択肢も
2．不動産会社で物件を探す — プロに相談するメリット
目的： 情報収集と条件に合う物件の紹介を受ける。
☑️ポイント
・エリアが決まっていなくても相談 OK（初めて住む地域こそおすすめ）
・希望条件（家賃、間取り、通勤時間、築年数、ペット可など）を明確に伝える
不動産会社で必ず聞くべきこと
・前の入居者の退去理由
・駅周辺・地域の治安
・騒音（壁の厚さ・上階の足音など）
・インターネット環境（光対応・速度制限など）
・ゴミ出しルール、駐輪場の有無、自治会の有無
⚠️注意点
・契約を急かされても、必ず持ち帰って比較すること
3．現地（駅〜物件）を自分の目で確認 — 「百聞は一見にしかず」
目的： 実際の生活をイメージでき、見落としを防げる。
✅️やること
・昼・夜どちらの時間帯も歩いて雰囲気を確認
・スーパー・コンビニ・薬局・病院など生活に必要な施設の距離を確認
・夜間の治安（街灯・人通り）をチェック
・建物外観や共用部（ゴミ置き場など）が清潔か確認
簡易チェックポイント
・駅から実測で何分か
・最寄りスーパーの距離と営業時間
・夜の道の明るさ・人通りの有無
4．見積書をもらい相見積もりをする — 条件や費用を比較する
目的： 初期費用を抑え、無駄な費用を見逃さない。
✅️やること
・見積書は必ず持ち帰る
・同じ物件を扱う他社にも見積りを取る
・物件名や管理会社を検索して取り扱い業者を探す
🗣️交渉ポイント
・初期費用の内訳
○敷金
◯礼金
◯仲介手数料
◯火災保険
◯鍵交換費
◯前家賃
・仲介手数料・鍵交換費・火災保険料は交渉可能なことも
・更新料や退去時クリーニング費の有無も確認
⚠️注意点
・「今決めないとなくなります」と急かされても焦らない
・複数社で比較するのが最大の防御
払わなくても良い場合がある初期費用
🔑鍵交換費（任意）
・防犯上女性は交換推奨だが、あくまで任意
・不要なら削減可能
🧹室内消毒費（ほぼ不要）
・退去時にハウスクリーニング済のことが多い
・実際に作業が行われているか確認しづらい
💰️敷金（交渉で減額可能）
・返金されるので優先度は低いが、交渉可能な場合あり
💰️礼金（交渉で0円になることも）
・返金されず高額
・交渉で減額・免除になる場合あり
💰️仲介手数料（交渉しやすい）
・0.5〜1ヶ月が相場
・不動産会社と直接交渉できるため礼金より下げやすい
5．物件が決まったら契約と引っ越し手続き
📜契約時の注意
・契約書・重要事項説明書は必ず読み、不明点は質問
・必要書類：身分証、収入証明、印鑑、連帯保証人情報など
🖊️引っ越し前後に行うこと
・市区町村での転入・転出届
・郵便の転居届
・ライフライン（電気・ガス・水道・ネット）の契約
・ガスは立会いが必要な場合あり
📦️引っ越しの実務
・引っ越し業者の相見積りをとる
・住所変更リストを作り、銀行・カード・保険・携帯・勤務先などへ連絡
付録：不動産会社に聞くべき質問一覧
（※内見前・内見時に使える）
・前の入居者が退去した理由
・過去のトラブル（騒音・害虫・浸水など）
・壁の厚さ・生活音の伝わりやすさ
・インターネット回線の種類
・駐車場・駐輪場の空きと料金
・ゴミ出しルール・自治会費
・周辺の治安（夜の人通り・街灯）
・管理会社の対応の評判
・初期費用の内訳（必須と任意）
・退去時の原状回復で請求されやすい項目
相見積りを依頼するメール文例
以下は、不動産業者に同一物件の見積りを依頼する際に使える文例です。
必要に応じて書き換えてお使いください。
件名：物件の賃貸見積もりのご依頼（物件名：○○○○）
株式会社〇〇〇〇 御中
初めまして。□□（氏名）と申します。
貴社のウェブサイト（またはSUUMO/at-home等）で「物件名：○○○○（住所：○○市○○町）」を拝見し、詳細な賃貸見積もりをお願いしたくご連絡差し上げました。
＜希望条件＞
・入居希望時期：20XX年X月〜
・間取り：1K（または具体的な間取り）
・家賃上限：○○円（〜○○円）
・その他：ペット不可、インターネット環境重視、駐輪場ありなどつきましては、
以下の点についてご提示いただけますと幸いです。
1. 初期費用の内訳（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険、鍵交換費、
保証会社利用料など）
2. 月々の賃料・管理費の合計
3. 契約条件（契約期間、更新料、解約予告期間）
4. 入居可能日
5. その他特記事項（リフォーム履歴、騒音・水回りの履歴等）
なお、他社の見積もりと比較・検討させていただきたく存じます。
お手数をおかけしますが、見積書をPDFまたはメール本文にてご送付いただけますでしょうか。
ご多忙のところ恐縮ですが、何卒よろしくお願い申し上げます。
— 氏名：□□ □□
電話：090-XXXX-XXXX
メール：example@example.com
最後に：簡単チェックリスト
- 希望エリアと優先順位を決める
- 不動産会社で条件を伝え、物件を紹介してもらう
- 内見で物件と周辺環境（昼・夜）を確認
- 見積書を持ち帰り、複数社で比較
- 契約書と重要事項説明書をしっかり読む
- ライフラインと転入手続きを準備する
まとめ
引っ越しや新居探しは、やることが多くて大変です。
しかし、情報収集や比較検討を怠ると、本来支払わなくてもよい費用を払ってしまったり、住み始めてから「思っていたのと違う…」と後悔してしまうこともあります。
家は自分が一番安心できる場所です。
賃貸は多くが2年契約ですので、「2年は住む」と考えれば、時間をかけて丁寧に家さがしをすることが大切です。
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